Impuestos en la Compra de un Inmueble en Almería en 2026: Guía Completa

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¿Qué Impuestos se Pagan al Comprar una Vivienda en Almería?

Comprar un inmueble en la provincia de Almería en 2026 implica el pago de varios impuestos, que dependen de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. En Andalucía, los tipos son distintos a los de otras comunidades autónomas, así que conviene conocerlos bien antes de firmar. Los principales impuestos a considerar son:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica a viviendas nuevas.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica a viviendas de segunda mano.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se paga en viviendas nuevas y en hipotecas.

A continuación, explicamos cada uno en detalle.

1. IVA en la Compra de Vivienda Nueva

Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor en Almería, el impuesto a pagar es el IVA, igual que en el resto de España:

• 10% para viviendas nuevas de uso residencial.
• 4% para viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o promoción pública.

Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 200.000€, el IVA será:

200.000€ × 10% = 20.000€

2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Viviendas de Segunda Mano

Si compras una vivienda de segunda mano en Almería, debes pagar el ITP, gestionado por la Junta de Andalucía. Los tipos vigentes en 2026 son:

• 7% tipo general.
• 6% tipo reducido si la vivienda es habitual y su valor no supera los 150.000€.
• 3,5% para menores de 35 años que compren su vivienda habitual por un valor no superior a 150.000€ (en matrimonios o parejas de hecho, basta con que uno de los dos cumpla el requisito de edad).
• También existen reducciones para familias numerosas y personas con discapacidad.

Si el valor de la vivienda supera los 150.000€, no se puede aplicar ni el tipo reducido del 6% ni el del 3,5%, y se tributa al tipo general del 7%.

Ejemplo: Si compras una vivienda de segunda mano en Almería capital por 200.000€ (sin derecho a reducción, por superar los 150.000€), el ITP será:

200.000€ × 7% = 14.000€

3. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El AJD se aplica a la compra de viviendas nuevas y a las hipotecas. En Andalucía, el tipo general es del 1,2%, con reducciones para vivienda habitual de hasta 150.000€: 1% para mayores de 35 años y 0,3% para menores de 35 años, además de un 0,1% para familias numerosas o personas con discapacidad (vivienda habitual de hasta 250.000€). En la compra de vivienda de segunda mano, el AJD suele quedar subsumido en el ITP y no se paga aparte, salvo casos concretos (como la constitución de hipoteca).

Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 200.000€, el AJD general será:

200.000€ × 1,2% = 2.400€

Otros Costes Asociados a la Compra de una Vivienda en Almería

Además de los impuestos, al comprar una vivienda en la provincia de Almería debes considerar los siguientes gastos:

• Notaría: Entre 600€ y 1.200€.
• Registro de la Propiedad: Entre 400€ y 1.000€.
• Gestoría: Entre 300€ y 600€.

¿Cómo Reducir los Impuestos en la Compra de una Vivienda en Almería?

Existen algunas estrategias para reducir la carga fiscal al comprar una vivienda en Almería:

• Si eres menor de 35 años y compras tu vivienda habitual por menos de 150.000€, puedes acceder a un ITP reducido del 3,5%.
• Si formas parte de una familia numerosa o tienes reconocida una discapacidad, consulta las reducciones específicas del ITP y AJD.
• Ten en cuenta el plazo de 30 días hábiles desde la firma para autoliquidar el ITP ante la Junta de Andalucía.
• Consulta con un asesor fiscal para confirmar qué bonificaciones te corresponden antes de firmar.

Conclusión

Los impuestos en la compra de un inmueble en Almería varían según el tipo de vivienda y la situación del comprador, y son distintos a los de otras comunidades autónomas como Madrid. Antes de comprar, es importante calcular el coste total y comprobar si tienes derecho a alguna de las bonificaciones vigentes en Andalucía.

Para más información, consulta la normativa en la Agencia Tributaria y en la Junta de Andalucía.