Comment Expulser un Squatteur à Almería en 2026 : Coûts et Procédure

---

Qu'est-ce qu'un Squatteur et Que Dit la Loi à Almería ?

Un squatteur est une personne qui entre et reste dans un logement sans le consentement du propriétaire. La législation est la même dans toute l'Espagne, car il s'agit de lois nationales (Code Pénal et Loi de Procédure Civile), donc ce qui est expliqué ici s'applique également à Almería capitale, Roquetas de Mar, Vera, Mojácar ou toute autre commune de la province. Il existe des différences légales entre :

• Occupation illégale (usurpation) : Lorsque quelqu'un entre dans une propriété inoccupée sans permission.
  
• Locataire en défaut de paiement : Lorsque quelqu'un cesse de payer le loyer mais reste dans le logement.
  

L'expulsion d'un squatteur à Almería dépend du type d'occupation et du processus légal correspondant.

Étape 1 : Signaler l'Occupation Illégale

Si votre logement dans la province d'Almería a été récemment occupé, il est crucial d'agir rapidement :

• ✅ Appelez la Police Nationale ou la Garde Civile (dans de nombreuses communes de la côte almeriense, la Garde Civile est la principale référence).
  
• ✅ Déposez une plainte au commissariat ou à la caserne la plus proche en indiquant que votre propriété a été occupée.
  
• ✅ Fournissez des preuves de propriété (extrait du Registre de la Propriété, actes, factures de services à votre nom).
  
• ✅ Demandez expressément que cela soit traité comme expulsion express (voir ci-dessous) : la voie rapide ne s'active pas automatiquement.
  

Si l'occupation est récente (moins de 48 heures), les forces de sécurité peuvent expulser sans besoin d'une ordonnance judiciaire.

Nouvelle 2026 : l'Expulsion Express en 15 Jours

Avec la réforme qui permet de traiter l'usurpation et la violation de domicile comme un procès rapide (renforcée par le Décret-loi royal 2/2026), un propriétaire peut obtenir l'ordonnance d'expulsion dans un délai d'environ 15 jours à partir du procès (et non à partir de la plainte), à condition que :

• La voie d'expulsion express soit demandée expressément lors du dépôt de la plainte ou de la requête.
  
• La propriété du logement soit prouvée (extrait du registre) et des indices clairs d'occupation illégale soient fournis.
  
• Aucune cause de suspension ne soit présente : si le squatteur prouve une situation de vulnérabilité sociale reconnue, le juge peut demander un rapport aux services sociaux, ce qui allonge le processus de plusieurs semaines.
  

Notez que, parallèlement, la suspension des expulsions et des lancements pour les foyers vulnérables reste en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026 (sauf exceptions, comme une entrée violente, des indices d'activité illicite, ou s'il s'agit de la résidence principale ou secondaire du propriétaire).

Étape 2 : Déposer une Demande d'Expulsion

Si les squatteurs sont dans le logement depuis plus de 48 heures et que l'expulsion express ne s'applique pas (ou n'est pas appropriée), vous devrez engager une procédure légale d'expulsion. Il existe deux voies :

1. Procédure Civile (Expulsion Express Civile)

Si vous êtes propriétaire du logement, vous pouvez engager un procès d'expulsion sous la Loi de Procédure Civile devant le Tribunal compétent pour la localisation du bien dans la province d'Almería.

• Délai : 3 à 6 mois pour être résolu (plus lent que la voie pénale express, mais utile lorsque les conditions de cette dernière ne sont pas remplies).
  
• Processus : Une demande est déposée au tribunal, et les squatteurs ont 5 jours pour prouver qu'ils ont le droit d'y vivre.
  
• Résultat : S'ils ne peuvent le justifier, le juge ordonne l'expulsion.
  

2. Procédure Pénale (Délit d'Usurpation)

Si les squatteurs sont entrés dans votre propriété sans violence et sans contrat, vous pouvez porter plainte pour délit d'usurpation (art. 245 du Code Pénal). C'est la voie qui permet de recourir à l'expulsion express de 15 jours si elle est demandée expressément.

• Délai : Environ 15 jours à partir du procès si traité comme express ; cela peut prendre plus de temps si les conditions ne sont pas remplies ou s'il faut attendre un rapport de vulnérabilité.
  
• Processus : La plainte est déposée au tribunal, et si l'usurpation est prouvée, l'expulsion est ordonnée et des amendes sont imposées.
  
• Conséquence pour les squatteurs : Amende de 3 à 6 mois ou peine de prison en cas de violence.
  

Étape 3 : Ordonnance Judiciaire d'Expulsion

Une fois que le juge prononce l'ordonnance d'expulsion, les squatteurs ont un délai pour quitter volontairement le logement. S'ils ne le font pas, l'expulsion forcée est engagée.

• ✅ La Police ou la Garde Civile exécutera l'expulsion.
  
• ✅ Il est recommandé de changer immédiatement la serrure.
  
• ✅ S'il y a des dommages dans le logement, vous pouvez porter plainte pour responsabilité civile.
  

Coûts Approximatifs pour le Propriétaire lors de l'Expulsion d'un Squatteur

L'expulsion d'un squatteur entraîne plusieurs dépenses que le propriétaire doit assumer :

• Honoraires d'avocat : Entre 1.500€ et 3.000€, selon la complexité du cas.
  
• Huissier : Entre 300€ et 600€, obligatoire dans le processus judiciaire civil.
  
• Frais judiciaires : Entre 100€ et 200€, bien qu'ils puissent varier.
  
• Frais de serrurier : Entre 150€ et 300€ pour changer la serrure après l'expulsion.
  
• Dommages au logement : Les réparations peuvent coûter de 1.000€ à plus de 10.000€, selon l'état dans lequel les squatteurs laissent le logement.
  
• Perte de revenus : Particulièrement pertinent dans les zones touristiques de la côte almeriense, où le logement vide peut perdre des revenus de location saisonnière pendant le processus.
  

Au total, un processus d'expulsion peut coûter entre 3.000€ et 15.000€, selon les dommages et la durée de l'occupation.

Combien de Temps Faut-il pour Expulser un Squatteur à Almería ?

Le délai varie selon la procédure :

• Expulsion immédiate : Si l'on agit en moins de 48 heures après l'occupation.
  
• Expulsion express (voie pénale, demandée expressément) : Environ 15 jours à partir du procès.
  
• Expulsion civile : Entre 3 et 6 mois.
  
• Procédure pénale ordinaire (sans recourir à la voie express) : Peut prendre plus de 6 mois.
  

Conseils pour Éviter l'Occupation de votre Logement à Almería

Pour prévenir l'occupation illégale, surtout dans les résidences secondaires de la côte qui restent vides une grande partie de l'année, suivez ces recommandations :

• Installez des alarmes et des caméras de sécurité dans les logements vides.
  
• Gardez le logement habité ou en usage (par exemple, via une location saisonnière gérée).
  
• Enregistrez correctement la propriété pour faciliter toute démarche légale.
  
• Informez les voisins ou la communauté de propriétaires pour qu'ils signalent tout mouvement suspect.
  

Conclusion

L'expulsion d'un squatteur à Almería peut être un processus long et coûteux si l'on n'agit pas rapidement, bien que la réforme de 2026 ait ouvert une voie express d'environ 15 jours pour les cas d'usurpation ou de violation de domicile, à condition que cela soit demandé dès le début. L'idéal est de porter plainte dans les 48 premières heures et de demander expressément la procédure express pour éviter une voie judiciaire plus longue.

Si vous avez besoin de conseils juridiques, consultez un avocat spécialisé en expulsions dans votre région.